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杭州楼市开启清零行动

2018-06-08 17:36:28

不过清盘房源多以大户型为主,比如雅戈尔晴雪西溪悦公馆近日推出100多套尾房,均为180平方米大户型,一梯一户设计,平层大宅四房两厅两卫;保利香槟国际推出20多套拼接户型,总面积200平方米左右;保利江语海推出的平层大宅,主力户型面积平方米。

当然小户型房源也不是一点挑选余地都没有。金地自在城尾房中最小户型面积为77平方米,天阳半岛国际、荣安望江南也有少量89平方米户型。

多数主打价格牌

价格,是这些楼盘在清盘行动中最大的利器。在开发商看来,要在高库存的市场环境中实现对尾盘快速销售,也只有价格这一最后的法宝。

如雅戈尔西溪晴雪悦公馆此次针对尾房销售推出了存5万元抵50万元的团购优惠,折后起价14800元/平方米,折后均价17000元/平方米。这一价格优势十分明显,不少购房者就是冲着这一惊喜价而去。

保利香槟国际尾房价格被拉回到了20000元/平方米以下,大大低于申花板块目前2..5万元/平方米的市场均价,相当于打了8折。保利江语海176平方米总价仅200万元,均价仅11000元/平方米,单价减500元/平方米,220平方米户型全款享85折优惠。

金地自在城尾房均价19000元/平方米,难得的是有77平方米小户型可供购房者选择。77平方米小户型的起价为19500元/平方米。

位于滨江的天阳半岛国际,经历去年和今年上半年的热销之后,终于进入了销售尾声。房博会期间天阳半岛国际推出了少量尾房进行特价销售,相比之前的总价优惠幅度达到10万元以上。滨江另一热销楼盘荣安望江南,凭借地铁和学区房的卖点,目前的尾房售价则与前期相差不多。

淘房时多加留意

清盘价固然很吸引人,不过尾房往往会有一些明显缺陷,淘房的时候切忌不能完全被低价冲昏头脑,一定要慎重考虑。

尾房都是被之前的购房者挑剩下的

杭州楼市开启清零行动

,因此楼层、户型结构一般来说都不会太令人满意。比如楼层比较低,可能会有采光不充足的现象;户型不够方正或者朝向差,各个房间不能够实现全明。诸如这些产品上的明显缺陷,一定要多留心注意观察,下单之前一定要认真考虑。

拼接户型在尾房中的比例较高,这也是淘房的时候必须加以留意的问题。因为限购限贷,拼接户型(一套房拥有多本证)在销售过程中会有很多麻烦,致使严重滞销,迫于无奈只好等到清盘的时候再卖。就比如保利香槟国际目前推出的就是拼接户型,一套房两本证,下单之前一定要考虑清楚自己是否可以接受这样的产品。

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