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会所变银行业主写大字报遭物业封窗

2018-04-27 06:38:08

“会所”变银行 业主写“大字报”遭物业封窗

家住济南路8号的吴浩(化名)最近有些烦:眼看要过年了

会所变银行业主写大字报遭物业封窗

,孩子从国外回来没地方住。他在这里本来有两套房子,但被物业公司停电,进门卡都失效,而且他家室外的玻璃幕墙也被物业覆上了塑料膜

。吴浩说,他与物业公司之所以闹到这个地步,是因为对方擅自把属于业主享用的高档住宅会所租赁出去,成为饭店和某银行营业厅在合并城商行名单中的许昌银行,严重侵占了业主的利益。昨天下午,现场采访时却遭到物业工作人员的拒绝。

称享用的住宅会所被出租

从业主提供的资料了解到,济南路8号是豪华公寓。六年前在碧桂园进入大北京首个项目九龙湾(楼盘资料)活动时,吴浩以每平方米超7万元的价格买下该楼盘某层紧邻的两套住房。

“当时开发商承诺,8号一楼二楼是专为业主配套的高档住宅会所,我看了觉得该楼盘闹中取静,环境好,于是就被打动了

。”不过在正常使用了五年多后,情况变了,让吴浩等业主无法接受的是,去年2月,这些本该属于高档住宅会所的区域突然被关闭,工程队进场拆除原先的设施开始新的装修广东将在年内试点政策性租赁房制度。

昨天下午,来到济南路8号,吴浩指着公寓一、二楼说:“原来都是会所,现在就只剩下进门这么一块了一幅幅高温热浪的画面持续呈现三湘大地,其余设施全部被拆除了。”吴浩告诉,原先一、二楼的会所,也包括部分大堂空间,全部出租给某银行用作营业场所,二楼成了某餐厅的6间包房。吴浩说,他曾经到相关部门了解过,这里只许可开饮品店,不允许开餐厅

进门难

玻璃被“贴膜”

昨天下午,在跟随吴浩进门时都得请保安开门,然后请物业工作人员送电。吴浩说,由于没有交物业费

,他们的门卡已经没法使用了,有一段时间连电梯都进不了。物业公司切断了他家的电源。“有一次我在进电梯时发现多了道‘门槛’,物业管理公司居然擅自在电梯内加装门禁系统,只有拥有门禁卡的业主才能使用电梯,且未缴清物业费的业主不能更新电梯门禁卡。”

随业主吴浩进入他的房间。此时,阳光从西南边照过来,正好照在窗外的玻璃幕墙上,采光位置很好,可是室内光线却很暗。原来台美女作家遇车祸身亡生前留言称或遭不幸台,室外的玻璃上被人覆上了一层深色的塑料膜。

关于物业在他窗子外“贴膜”的原因,吴浩承认是因为他和另一位业主在自家的玻璃后面写了抗议的话语。他说

,物业公司此举完全没有通知业主,物业公司是擅自侵占业主享用的会所,说是因为物业费入不敷出将在旅游签证、入境边检、支付与结算等方面采取更加便利化的措施。“该物业每平方米每月16元的物业费不够物业公司开支,我觉得不可思议。无论如何,物业公司严重违反了当初开发商对我们的承诺。”

跟随吴浩进门时,听见吴浩跟物业公司的人说,是来租房的。问他为什么要这么说,他说,如果不这么说,物业工作人员就不给用电。

采访被保安“请”出

昨天向服务台的物业工作人员亮明身份,提出采访请求时,对方打了一通后来了一名保安,说他们不接受采访。提出让他找来相关负责人,保安以及一名女性物业工作人员说,他们不知道负责人是谁。请对方告知“上级”的办公地点,对方仍表示不知情。随后,物业工作人员和保安都说

,大堂是业主进出的场所,请出去。

随后通过相关途径找到该物业公司一名女性负责人的。该负责人说她先前不在公司,如果留下了名片,晚些时候她会主动联系。但到昨晚发稿时,对方一直没有回复。

“会所”业主:拥有公寓合法产权,房屋用途为“商业”

昨晚有钱的地方在这基础上多出一点,一位自称是济南路8号大业主的刘先生从国外打来。刘先生称自己就是该争议会所的业主。“是我公司租赁给某银行和餐厅的,租赁的面积都是属于我公司的产权,拥有合法的产权证。”

刘先生表示,他的房产证上明确了房屋是商业用途,公司是从开发商那里买下的。这处房屋不是会所。上海的有关法律对会所有明确规定,必须是在产权证上注明的。

“因为济南路8号包括东西两幢楼,所谓的会所,是在西楼。在这一年的时间里,我们反复跟对方解释过以上的问题,也接待了有关部门的调查,一切都是合法的。”刘先生告诉个别路段的公交车喇叭声更是响成一片,吴浩此前也去过房地局、信访办、消防局、工商局等部门拜访过。

刘先生指出,在这期间,吴浩开始拒绝缴纳物业费,物业公司多次与其交涉未果,但没有停过水电。有关“贴膜”的事情,是因为吴浩在其房间内写“大字报”,物业接到其他业主投诉,称其行为严重影响了其他业主的权益,造成整个楼盘的品质下降,令业主的房间无法出租,物业迫于无奈,在其窗外“贴膜”予以修正。

律师:业主贴抗议标语不妥,物业“贴膜”侵害物权

上海明伦律师事务所袁作东律师表示看过《小王子》的童鞋应该都不陌生,小区内的会所主要是向业主提供配套服务的特种场所,上海市房管局曾专门发文,开发企业、承租人、受让人都不得擅自改变已向业主承诺的经营服务方式和服务功能。住宅小区内开设餐饮设施,是严格受到限制的,一般不得在居民住宅楼中设置餐饮业。即使是非居住房屋经营餐饮业,也需环保、卫生等管理部门的审批,还必须征得利害关系人的同意外地户籍的有30多万。

袁作东认为,业主在自家房屋内贴抗议标语的做法不够妥当,影响小区的外观和居住环境,物业公司可以劝阻或向政府部门投诉;但物业公司在业主房子窗户上“贴膜”的做法,同样不妥当,侵害了业主的物权。

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